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历史新低!LPR下调,扬州房贷利率又要降了!

2023-06-20 12:02:52    来源:十里扬州V

重磅消息,2023年首次降息,终于落地了!

就在刚刚,央行公布了2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR),显示1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。


(相关资料图)

这是自去年8月份已来,LPR首次大幅度下调,对于购房者而言,这无疑是一个大利好。

这也意味着,扬州3.8%的房贷利率,可能又要降了!

LPR下调10个基点

扬州房贷利率有望继续降

今日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,时隔10个月LPR迎来下调:

1年期LPR报3.55%,上次为3.65%;5年期以上品种报4.2%,上次为4.3%。

2022年7月份-2023年5月期间,LPR利率始终没有变化:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

在这之前,扬州大部分银行执行的首套房贷利率为3.8%。

如今,LPR下调10个点后,按照现行政策,扬州房贷利率有望继续下调10个基点。

以最新的LPR基准为例,扬州首套房贷款利率将调至3.7%

如果房贷利率跟着下调,对大家的“钱包”有什么影响?

最直接的变化,就是月供降了!

以贷款100万、按揭30年,按2023年目前扬州大部分银行执行的首套房贷利率3.8%估算:

等额本息贷款,月均还款4659.57元,支付利息总额约为67.74万元;

等额本金贷款,首月月供5944.45 元(每月还款金额递减8.8元),支付利息总额约为57.16 万。

LPR降低之后,首套房贷利率为3.7%:

等额本息贷款,月均还款4602.83元,支付利息款需65.7万元;

等额本金贷款,首月月供5861.11 元(每月还款金额递减约8.56元),支付利息款为55.65万元。

以等额本息贷款为例,相比之下,降息之后利息总额减少2.04万元,月供少付56.74元。

那么,已放贷的购房者,也能享受到最新的利率政策吗?

如果你签的是固定利率,那么LPR的调整就与你无关了。

如果是浮动利率,一般是1年调整1次,调整时间即为重定价日,有的是每年1月执行当期LPR,有的是批贷月执行当期LPR,具体可以查看贷款合同,或咨询贷款银行了解。

央行大幅降息

利率下调早有预期!

进入6月以来,多个银行相继宣布集体下调存款利率,存款利率的下降,意味着LPR下降空间打开,房贷利率有望进一步下降。

此外,在6月13日,中国人民银行发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2023年6月13日,人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作。

最新一期中标利率为1.90%,较之前2.00%下降了10个基点!

MLF,即中期贷款便利,是央行投放货币的工具,通过招标的方式向符合条件的商业银行提供3个月到1年的特殊贷款,并要求中标的银行想指定对象发放贷款。

而正式的降息,就是通过1年期MLF等政策利率的调整,引导着LPR降低。

而LPR又是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成,MLF的下调意味着LPR报价的定价基础也随之变化,LPR大概率也会同步下调。

就在今天,LPR降10bp,5年期由上个月的4.3%降为4.2%,买房成本进一步下降。

降息后,你会选择买房吗?

欢迎到留言区聊一聊!

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