楼市再迎利好 多地表态跟进 房地产板块持续走强 机构：把握地产开发龙头配置的黄金窗口

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今日A股房地产板块持续走强，截至午间收盘，金科股份、华远地产、天房发展、合肥城建、城建发展、天健集团、上实发展等近10股涨停。

Wind数据显示，截至午间收盘，房地产板块获主力资金净流入超40亿元，其中，金科股份获净流入12.19亿元，中南建设获净流入5.53亿元，荣盛发展、华夏幸福等均获主力资金净流入超2亿元。

消息面上，继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，多地开始跟进落实，北京、深圳、广州率先表态：

7月29日晚，北京市住建委表示，将会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

7月30日，深圳市住建局也表示，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

7月30日，广州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

中信建投研报称，从住建部的发言导向看本轮政策放松力度预计小于2014年930新政，预计对基本面的催化在短期将着重体现包括具备购买力的居民前期观望情绪释放、置换改善性住房从而带动销售数据环比回暖等方面。参考14年几次政策放松表态的板块表现情况，地产及地产链行情持续性约1个月，地产超额收益涨幅空间约10%，开工链受益前期超跌及预期修复相对收益弹性相比竣工链更强。从中期角度看房住不炒基调不变，与14年启动的新一轮地产周期相比，除了政策量级不同，目前所处的城镇化渗透率水平、居民部门杠杆率等限制也决定了中期基本面增速及回暖斜率偏慢。

中信证券指出，历史经验表明，房地产股票最佳的表现窗口，并不是在政策生效之后，而是在政策出台之时。当然，历史不会回到重新刺激开发投资的老路，开发企业也大多面临发展空间的挑战。但从投资周期而言，政策预期明朗和政策陆续出台的时间，是地产开发板块重要的配置窗口。推荐美元债负担小、信用良好的A股上市大市值地产开发企业。

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