当前热讯：跳涨1万+/㎡！学区划分刚出，南京业主集体涨价

刚刚，团团收到业主爆料：南京一批名校，近期正在陆续挂牌！

(资料图片)

学区落定后，附近一批业主集体涨价！甚至有房源的价格，较此前猛涨1万/㎡！

就在前几天，2023年南京新一轮学区划分出炉！不少家长振奋不已！

其中江北核心区芳草园小学、七里河中学首次划分施教范围，正荣润锦城、江与城喜提学区房！

不过，团团看到八卦群爆料：这两个小区的业主在划分学区后，竟然将房子直接挂牌到5万+/㎡！

这消息是否属实？今天跟着团团一起来看看。

学区落定，业主沸腾！

连夜挂牌涨价至5万+/㎡！

自从江核芳草园小学、七里河中学学区划分后，一批业主紧急涨价。

甚至有业主挂到了4.5万/㎡、4.8万/㎡、5.1万/㎡，实在令人震惊！

学区落定后，业主膨胀，集体酝酿涨价了？

真实情况究竟是怎么样的呢？今天团团就来验证一番！

首先，来看看某二手网站上的成交价格：

正荣润锦城最近一次成交，为2023年5月7日成交的高楼层房源，104.07㎡三室一厅，成交单价为36707元/㎡，挂牌价398万，最终成交总价382万，足足降了16万，成交周期为43天。

江与城最近的一次成交，为2023年5月8日成交的低楼层房源，95.5㎡三室两厅，成交单价为34294元/㎡，挂牌价360万，最终成交总价327.5万，降价32.5万出售，成交周期为44天。

从时间线上我们可以看到，5月17日两个学校划分施教范围后，正荣润锦城和江与城尚未有二手房出售。

所以现在还无法看出，学区的划分对这两个小区的影响有多大，还有待最新的二手房成交价格出来才能判断。

随后，团团又致电了这两个小区周边的二手房中介，得到的答复是：

学区的划分会对小区的房价有一定影响，但是并没有想象的那么大。

目前这两个小区的成交、挂牌价格总体比较平稳，学区落定对房价的影响，还有待进一步观察。

不可否认的是，随着名校施教范围的划定，一批业主的心态的确在发生变化。

接着，我们又拿到了江北另一家中介平台内网数据，可以看出：

正荣润锦城有一批小户型业主的挂牌价格在4.1万/㎡、4.2万/㎡、4.3万/㎡。

虽然挂牌价格比现阶段的成交价格要高一些，但总体还算是比较理性。

江与城甚至有业主挂到了4.4万/㎡、4.5万/㎡、4.7万/㎡...

从业主的真实挂牌可以看出，随着学区的落定，业主预期的确在上涨，但是最终买家是否买单，还要受供求关系以及整体市场环境影响。

正荣润锦城目前二手房在售198套，近30天带看231次。

江与城目前二手房在售181套，近30天带看457次。

从供求比来看，流通性尚可，但是两个小区近90天成交都仅有4套，并且两个小区最近一次的成交，都是低于挂牌价。

这说明买卖双方都趋于理性，现阶段学区利好并不是房价上涨的主要助推器。

截至目前，链家网上显示，南京二手房库存已经达到17.4万套， 并且数据还在不断攀升。

今年二手房的主基调依旧是以价换量，学区、地铁等利好的落定，已经不能成为房价上涨的主要因素。

江北教育大爆发，

九大名校陆续开始招生！

值得高兴的是，这两所学校目前已经正式对外招生，江核教育匮乏的问题，将逐步得到解决。

就在今天（5月27日）上午8点，江北芳草园小学开始接受报名。

从招生计划来看，2023年度拟招生2个班，整体体量并不大。

本校施教区范围：正荣润锦城、江与城。代招花语熙岸府、映樾里、雍澜悦府、雍澜和府、天宸云筑(待相关区域配建小学建成开办后再行调整)

江北新区七里河中学，将于6月3日（周六）和6月4日（周日）两天报名。

本校施教区范围：正荣润锦城、江与城；代招扬子江金茂悦、绿地海悦、花语熙岸府、映樾里、雍澜悦府、雍澜和府、天宸云筑、明发云庭、明发阅山悦府、林景熙园、香漫山花园、国信自然天城、林景兰园、林景紫园、栖樾府、润辰府（待相关片区配建中学建成开办再行调整）

从招生计划来看，2023年秋季招生规模不高，初一新生计划招收100人。

今年2月19日，江北史诗级利好，九大名校正式落地！

江北全体业主沸腾了，纷纷表示：江北教育起飞了！

江北芳草园小学是九大名校中，第一个开始招生的。

随着其他八个名校逐渐开始招生，相信江北的教育必定会更上一个台阶！各种配套的完善，也会让江北的居住价值更高！

写在最后：

随着教师轮岗、教育集团化的推行，南京顶级学区房变得不再稀缺。

过去像拉力琅这样的顶级学区，对应的学区房多为城中老破小，这些房子不仅价格昂贵，而且由于房龄太老，对于很多想要改善的人群来说，并不具备居住属性。

上周，江苏教育厅发文：教师轮岗将成为2023年重点工作。并且今年2月3日，江北新区也官宣，教师轮岗制度在江北率先实施！

可见，让教育回归真正的公平已经迫在眉睫，这些政策和制度的实施，也打压了各种以学区房名义炒作的房价。

作为买房人来说，在新区推行教师轮岗和教育集团化制度，不仅学区得到了满足，居住环境也得到了改善，何乐而不为呢？

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